成都房屋抵押贷款申请的人不同，方法也不同吗

房产作为固定财物来讲，在银行是被认为有增值价值的财物，当然对于房产抵押贷款的客户来讲，银行也是比较喜欢的，所以利息低、额度高。因此在很多人遇到大额资金需求时，会用自己或他人名下的房产做抵押担保，从贷款组织贷出低利息高额度的贷款。

在这里我们主要将贷款人按资质分为三类，资质不同的话处理成都房子抵押贷款的方法也是不同的。

第一种：资质比较优异的的贷款人(征信好、还款能力强、作业收入稳定等等)，而且其用来作抵押的房产地理位置、房龄、面积等有很大的商业价值。这类贷款人一般是直接去银行做房产抵押贷款，银行也喜欢这样的客户，这样的客户不必为能否下贷关心，能够争取取得更高额度的贷款和较低的利率。

第二种：贷款人的资质，或者用来抵押的房产并不是很好，可是还没到拒绝贷款的境地，为了取得更大的额度，是会委托担保公司来处理贷款或者直接有贷款担保公司来直接放款;委托担保公司处理贷款，其流程与贷款条件与银行基本一致，不同的是所有贷款手续由担保公司替为完结，所以贷款人寻觅担保公司时一定要找一个靠谱的担保公司，以削减不必要的费事。

第三种：贷款人是属于人们常说的“黑户”,一般状况是有了好的抵押房产，也只能经过民间假贷取得短期资金周转。这种短期资金，基本是当天申请当天放款，手续比较简单可是容易产生一些胶葛。所以个人建议为了防止日后费事，在贷款时签定正式的假贷合同，一起当事人应该去房管部门处理抵押手续，防止抵押无效形成丢失。